Guies per a propietaris · Vilanova i el Garraf
Quan el necessites, qui el pot emetre i què convé preparar si vens un habitatge a Vilanova i la Geltrú o al Garraf.
Una nova gestió a la carpeta de venda
Des del 3 d’octubre de 2026, la normativa catalana incorpora el certificat de presència o absència d’amiant en les vendes i els lloguers d’immobles. Segons l’Agència de Residus de Catalunya, és exigible en immobles anteriors al 2002.
Si prepares la venda d’un pis a Vilanova, comprova’n l’antiguitat i organitza aquesta gestió amb temps. El professional que l’emeti haurà de visitar l’immoble.
El certificat d’amiant per vendre un pis a Catalunya informa sobre l’estat observat de l’immoble. Conèixer què cobreix t’ajudarà a preparar la documentació i a explicar-la correctament a les persones que intervenen en la venda.
Reuneix la informació sobre l’any de construcció.
Coordina l’accés al pis amb el professional.
Incorpora el certificat a la carpeta de l’operació.
Quins habitatges necessiten el certificat?
L’article 21 de la Llei 8/2026 estableix el lliurament del certificat quan es ven o es lloga un immoble. L’ARC concreta el criteri d’antiguitat: immobles anteriors al 2002. Afecta, per tant, les vendes d’habitatges d’aquest període a Vilanova i la Geltrú i a la resta del Garraf.
La primera dada que convé tenir a mà és l’any de construcció. Facilita al tècnic la documentació de què disposis i explica-li les reformes o actuacions que coneguis.
Una reforma no elimina per si sola aquesta gestió. L’ARC manté el criteri d’antiguitat encara que l’immoble s’hagi reformat.
Fonts: Llei 8/2026 i FAQ de l’ARC, qüestions 1 i 29.
Què acredita el certificat d’amiant?
Mentre no s’aprovi el desplegament reglamentari, el certificat ha de recollir com a mínim si hi ha amiant visible i, si se’n detecta, l’estat dels materials i el risc que puguin comportar per a les persones. L’ARC ha publicat un model bàsic per documentar aquesta informació.
El seu abast se centra en els espais inspeccionats i els elements visibles i accessibles. Un resultat d’absència d’amiant visible no acredita que s’hagin examinat materials ocults.
Qui el pot emetre?
Segons els criteris provisionals de l’ARC, poden emetre’l professionals d’arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, dins de les seves competències. Cal una inspecció presencial.
Quan sol·licitis el servei, demana que t’indiquin l’abast de la visita, la documentació que necessiten, què inclou el pressupost i quan et lliuraran el certificat. Així podràs coordinar-lo amb la resta de gestions de la venda.
Com preparar-lo si vols vendre a Vilanova?
- Localitza la documentació del pis. Adreça, referència cadastral, any de construcció i informació sobre actuacions anteriors.
- Organitza la visita. Preveu qui facilitarà l’accés i trasllada al tècnic les incidències conegudes.
- Revisa què s’ha inspeccionat. Comprova que el certificat identifica l’habitatge i consulta qualsevol limitació o observació.
- Comparteix-lo amb els professionals de l’operació. Incorpora’l a la carpeta de venda i coordina’n el lliurament amb la resta dels documents.
Per preparar el conjunt de la documentació, consulta la nostra guia de documents per vendre un pis a Vilanova.
El certificat s’ha de preparar amb antelació i lliurar en formalitzar la compravenda, d’acord amb els criteris vigents de l’Agència de Residus de Catalunya. És recomanable gestionar-lo abans per disposar de temps per a la visita tècnica i revisar-ne el resultat.
Estàs preparant la venda del teu pis?
A Llars.net podem ajudar-te a ordenar la documentació i la preparació de la venda a Vilanova i el Garraf. Explica’ns l’antiguitat de l’habitatge i les gestions que ja tens fetes.
Contacta amb Llars.netQuè passa si s’hi detecten materials amb amiant?
Segons l’ARC, detectar elements susceptibles de contenir amiant visible no impedeix, per si mateix, la venda o el lloguer. Cal entendre les observacions del certificat i coordinar amb els professionals les actuacions que corresponguin.
Com a propietari, explica les incidències conegudes i conserva la documentació de les actuacions anteriors. Si cal intervenir sobre els materials, recorre a professionals especialitzats; no els manipulis pel teu compte.
La Llei 8/2026 també estableix que, quan el certificat acrediti la presència d’amiant, aquesta circumstància s’ha de fer constar al Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal en inscriure la transmissió onerosa de l’immoble.
Preguntes freqüents
La ITE substitueix el certificat d’amiant?
No. L’ARC els tracta com a documents diferents, encara que la ITE contingui informació sobre amiant.
El certificat del pis cobreix tot l’edifici?
En la venda d’una entitat individual, el certificat es refereix a aquesta entitat. No cobreix automàticament tots els elements comuns.
Té una caducitat concreta?
L’ARC no ha fixat un termini específic de vigència. Comenta amb el tècnic si hi ha hagut canvis a l’immoble.
Puc renunciar a rebre’l si compro?
Excepcionalment, i sota determinades condicions ben concretes, la part compradora pot exonerar la part venedora de l’obligació d’aportar el certificat de presència o absència d’amiant. Aquesta renúncia s’ha de formalitzar expressament i amb coneixement i assumpció de les seves implicacions. L’agència immobiliària t’informarà de les circumstàncies en què es pot plantejar aquesta exoneració i de com gestionar-ho amb la notaria.
Quant costa obtenir-lo?
Demana un pressupost al professional que el farà, amb la visita, l’abast i el lliurament detallats. Llars.net no fixa en aquesta guia una tarifa ni un termini de servei.
Aclariments basats en les FAQ de l’ARC actualitzades el 16 d’octubre de 2026. El desenvolupament reglamentari pot concretar aquests criteris.
Organitza la venda amb la documentació preparada
Consulta el servei de venda de Llars.net o demana una valoració del teu habitatge. Revisarem amb tu el punt de partida i les gestions immobiliàries que cal coordinar.
Parlem del teu immoble
Ingrid Pozzan
Directora comercial de Llars.net
Forma part de l’equip de Llars, immobiliària a Vilanova i la Geltrú.
