Puja el lloguer aquest any? Guia pràctica per a propietaris i llogaters a Vilanova segons l’IPC del 2025.

Què cal saber sobre la revisió del lloguer aquest 2025?

Amb l’arribada del setembre i la tornada a la rutina, molts propietaris i llogaters de Vilanova i la Geltrú, Cubelles o Sant Pere de Ribes es pregunten és possible pujar el preu del lloguer i, si és així, quant. La resposta ens la dona el valor de l’IPC (índex de preus al consum), que a l’agost de 2025 ha estat del 2,7 %, segons l’INE.

Però, es pot aplicar automàticament? Cal avisar? I com es calcula exactament?

Què diu la llei sobre l’actualització de la renda?

Segons l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU):

• El lloguer només es pot actualitzar si el contracte ho preveu de manera expressa.
• Si no s’indica cap índex, s’aplica l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC).
• En la pràctica, gairebé tots els contractes usen l’IPC com a referència.

Per tant, cal llegir el contracte per saber si pots aplicar una actualització aquest any i amb quin índex.

Com es calcula la nova mensualitat amb l’IPC del 2,7 %.

Si pots fer l’actualització, aquest és el càlcul pràctic:

1. Agafa el lloguer actual (ex: 1.200 €).
2. Calcula el 2,7 % d’aquesta quantitat → 1.200 x 0,027 = 32,4 €
3. Suma l’increment: 1.200 + 32,4 = 1.232,4 €

Aquesta serà la nova renda mensual fins a la propera revisió anual.

Quan i com cal aplicar-ho?

• L’índex de referència és el publicat dos mesos abans de la revisió anual.
• Cal avisar al llogater amb un mes d’antelació, millor per escrit.
• El valor oficial de l’IPC es publica cap al dia 15 de cada mes per part de l’INE.

Exemple local: Si el teu contracte a Cubelles es va signar el 15 d’octubre, hauràs de fer servir l’IPC publicat al mes d’agost.

Evolució de l’IPC els darrers anys

Una mirada a l’històric de l’IPC mostra com han anat les pujades:

L’IPC ha tornat a pujar lleugerament aquest estiu, després de la moderació del 2024.

Límits i excepcions: què passa amb els topalls?

• 2022-2023: topall del 2 % imposat pel govern espanyol.
• 2024: límit ampliat al 3 %.
• 2025: ja no hi ha topall, però s’aplica un nou índex creat per l’INE per als contractes signats després de maig de 2023.

Aquest nou índex pren el valor més baix entre tres variants, i l’agost del 2025 va coincidir amb l’IPC: 2,7 %.

Contractes antics vs nous: què es pot aplicar?

• Contractes signats abans de la Llei d’habitatge (maig 2023): s’aplica el que es pacti (habitualment, IPC).
• Contractes signats després: s’aplica el nou índex de l’INE.

 Eines per fer el càlcul automàtic

 L’INE disposa d’una calculadora de renda actualitzada amb IPC. Només cal introduir:

• La mensualitat actual
• El mes de referència
• El valor de l’IPC corresponent

Un cop fet el càlcul, envia la notificació formal a l’inquilí amb 30 dies d’antelació.

Revisa el teu contracte i aplica el càlcul correctament.

La pujada del 2,7 % pot semblar petita, però acumulada cada any pot significar centenars d’euros.

Si estàs pensant en llogar la teva propietat amb tota seguretat i tranquil·litat, des de Llars.net t’ajudem. Contacta’ns i demana cita!