Pot una comunitat de veïns prohibir el lloguer turístic al Garraf?
Amb l’augment dels pisos turístics a municipis com Vilanova i la Geltrú, Sitges o Cubelles, moltes comunitats es pregunten si poden limitar aquesta activitat dins del seu edifici o residencial. T’expliquem què diu la normativa a Catalunya i com afecta a les comunitats de propietaris.
Per què hi ha comunitats que volen limitar els pisos turístics?
El creixement dels habitatges d’ús turístic (HUT) en zones costaneres i turístiques del Garraf ha estat notable els darrers anys. Això ha generat alguns conflictes de convivència, sobretot en edificis on hi ha una rotació constant de visitants o un ús intensiu de les zones comunes. Davant d’aquesta situació, cada cop són més les comunitats que es plantegen si poden prohibir o limitar el lloguer turístic a la seva finca. I la resposta és que sí que poden establir restriccions, però han de complir determinats requisits legals.
Què permet la normativa catalana actual?
Segons la normativa vigent a Catalunya, les comunitats de propietaris poden modificar els estatuts de la comunitat per limitar o condicionar l’ús turístic dels habitatges. Ara bé, per fer-ho cal:
- Que la mesura s’aprovi amb una majoria qualificada del 80% dels propietaris, que representin també el 80% de les quotes de participació.
- Que l’acord es formalitzi correctament i es registri per tal que tingui efectes davant de futurs compradors o llogaters.
Aquestes limitacions no tenen caràcter retroactiu, així que no afecten els habitatges que ja tenien llicència de lloguer turístic abans que s’aprovés el canvi.
Com està afectant això als municipis del Garraf?
La regulació dels pisos turístics no només depèn de les comunitats de veïns. Els ajuntaments del Garraf també estan posant límits a aquesta activitat en determinades zones:
- A Sitges, fa anys que hi ha un control estricte de les llicències i una distribució limitada segons zones.
- A Vilanova i la Geltrú, el nombre de HUTs ha crescut en barris propers al mar i al centre històric, fet que ha portat a més vigilància i possibles nous criteris urbanístics.
- A Cubelles i Sant Pere de Ribes, també s’està començant a estudiar com evitar una concentració excessiva d’ús turístic.
Això significa que, a banda del que decideixi cada comunitat, les autoritzacions municipals i el planejament urbanístic també poden condicionar la presència de pisos turístics.
Què pot fer una comunitat si vol evitar nous HUTs?
Si viviu en una finca on es vol regular o evitar que es destinin pisos al lloguer turístic, aquests serien els passos habituals:
- Proposar el tema en una junta de propietaris, amb l’ordre del dia clar.
- Votar la modificació d’estatuts amb el 80% de suport (tant de veïns com de quotes).
- Formalitzar legalment l’acord i assegurar-se que es registri adequadament.
Un cop fet això, la comunitat disposa d’un mecanisme legal per condicionar o restringir l’activitat turística dins l’edifici, sempre amb respecte a la normativa actual.
En zones com el centre de Sitges, la Geltrú o les urbanitzacions de Cubelles, el debat sobre els HUTs és cada vegada més present. Si la teva comunitat vol mantenir un ús residencial i evitar problemes de convivència, és important actuar amb informació i seguir els passos adequats per decidir conjuntament com voleu gestionar aquest tema.
Estem preparant més continguts locals per mantenir-te al dia. Subscriu-te al nostre blog o segueix-nos per no perdre’t cap novetat.
Artículos publicados
