Plusvàlua municipal a Vilanova i la Geltrú: com funciona i en quins casos pots estar exempt
QUÈ ÉS LA PLUSVÀLUA MUNICIPAL A VILANOVA I LA GELTRÚ?
La plusvàlua municipal, oficialment coneguda com a Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), és un impost que es paga quan es transmet un immoble urbà —ja sigui per venda, herència o donació.
A municipis com Vilanova i la Geltrú, Sitges, Cubelles o Sant Pere de Ribes, aquest impost grava l’increment de valor del sòl (no de la construcció) que s’ha produït mentre has estat propietari de l’habitatge.
QUI HA DE PAGAR LA PLUSVÀLUA MUNICIPAL?
- En una compravenda: El venedor és qui paga l’impost, tret que s’acordi el contrari al contracte.
- En una herència o donació: L’hereu o el donatari n’és el responsable.
Els terminis per presentar l’autoliquidació són:
- 30 dies hàbils després d’una compravenda.
- 6 mesos després d’una herència, prorrogables a 6 mesos més.
COM ES CALCULA LA PLUSVÀLUA?
Des de 2021, tens dret a escollir el mètode de càlcul més favorable:
Mètode objectiu
Basat en:
- El valor cadastral del sòl
- El nombre d’anys de tinença
- Els coeficients i tipus impositius que estableix l’Ajuntament
Mètode real
Calcula:
- La diferència entre el valor de venda i el valor d’adquisició
- Només s’aplica sobre la part proporcional del sòl
Exemple a Vilanova i la Geltrú:
Si vas comprar un pis l’any 2010 per 180.000 € i el vens el 2024 per 230.000 €, amb un valor cadastral del sòl de 35.000 €, pots comparar quin mètode et surt més a compte i escollir el més favorable.
QUAN POTS QUEDAR EXEMPT O PAGAR MENYS PLUSVÀLUA?
Segons l’Ordenança Fiscal núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, hi ha diversos supòsits d’exempció i bonificació.
Exempcions
- Transmissions entre cònjuges o a favor de fills/filles per separació, nul·litat o divorci.
- Aportacions o transmissions entre cònjuges dins del règim de societat conjugal.
- Adjudicació d’habitatges de cooperatives als seus socis.
- Operacions de reestructuració empresarial com fusions i escissions.
Bonificacions
- Herències entre familiars directes (cònjuge o descendents): Fins a un 95% de bonificació, si es tracta de l’habitatge habitual.
- Dació en pagament de l’habitatge habitual: També pots sol·licitar una bonificació del 95%.
👉 Consulta l’Ordenança Fiscal núm. 6 completa (PDF oficial)
REINVERSIÓ EN HABITATGE HABITUAL: AFECTA LA PLUSVÀLUA?
Si vens el teu habitatge habitual i reivesteixes el guany en una nova propietat que també serà la teva residència habitual:
- No estàs exempt de la plusvàlua municipal.
- Però sí pots evitar tributar el guany patrimonial a l’IRPF, segons Hisenda.
Requisits per no tributar l’IRPF:
- Que reinverteixis el guany en un nou habitatge habitual
- Que ho facis en un termini de dos anys
- Que tant l’habitatge venut com el nou siguin residències habituals
COM TRAMITAR LA PLUSVÀLUA A VILANOVA I LA GELTRÚ
Pots fer el tràmit de tres maneres:
- En línia: Seu Electrònica de Vilanova i la Geltrú
- Presencialment: A l’Oficina de Gestió Tributària (Plaça de la Vila, 8)
- Per correu electrònic: gestiotributaria@vilanova.cat
És important respectar els terminis per evitar recàrrecs o sancions.
Informa’t abans de vendre o heretar un habitatge al Garraf
Conèixer com funciona la plusvàlua municipal a Vilanova i la resta de municipis del Garraf pot ajudar-te a estalviar centenars o milers d’euros. Informa’t bé, compara mètodes i consulta si tens dret a exempcions o bonificacions.
Necessites ajuda per vendre un immoble?
A Llars.net t’assessorem amb coneixement del territori i una mirada propera. Parla amb nosaltres i gestiona la plusvàlua sense sorpreses.
Et poden interessar:
👉 Amb quines despeses he de comptar si vull comprar o vendre un habitatge a Catalunya?
👉 Tot el que has de saber sobre l’herència d’un habitatge al Garraf
Artículos publicados
