Guia definitiva per vendre el teu pis a Vilanova i la Geltrú: documents imprescindibles i errors que cal evitar

Vendre un habitatge al Garraf: tot comença amb la documentació

Si tens pensat vendre el teu pis a Vilanova i la Geltrú, Sitges o Cubelles, has de saber que tenir la documentació en ordre és clau per evitar retards, malentesos i fins i tot pèrdues econòmiques. Sovint es dona per fet que “ja ho portarà el notari”, però en realitat molts propietaris descobreixen problemes quan ja tenen una oferta sobre la taula.

Aquesta guia t’ajuda a saber què necessites tenir preparat abans de posar el teu habitatge a la venda, i t’avisa dels errors més freqüents que poden endarrerir o frustrar l’operació.

Quins documents necessites per vendre un habitatge al Garraf?

1. Escriptura de propietat

És el document que acredita que ets el propietari legal de l’immoble. Si la vas perdre, pots sol·licitar-ne una còpia a la notaria on es va fer la compravenda.

Consell: si el pis és antic, és habitual trobar escriptures antigues amb descripcions que no coincideixen amb l’estat actual. En aquest cas, caldrà fer una regularització registral abans de vendre.

2. Certificat d’eficiència energètica

Obligatori per posar el pis en venda. A Vilanova, molts habitatges antics tenen qualificacions baixes, així que et recomanem encarregar-lo amb antelació i valorar petites millores per revalorar el preu.

3. Cèdula d’habitabilitat

Especialment important si l’habitatge es troba en barris com la Geltrú o el nucli antic de Sitges. Sense la cèdula, no es pot escriure la venda ni donar d’alta subministraments.

4. Últim rebut de l’IBI

El notari et demanarà que estigui pagat. Si hi ha deutes amb l’Ajuntament, poden quedar pendents o afectar la venda.

5. Certificat de la comunitat de propietaris

Acredita que estàs al corrent dels pagaments i que no hi ha derrames pendents. El pots demanar a l’administrador de la finca.

Errors habituals en les escriptures que poden fer perillar la venda

• Mides o descripcions incorrectes. Hi ha casos a Vilanova (especialment en pisos antics o de promocions dels anys 70) on les escriptures no coincideixen amb la realitat física. Això pot generar dubtes al comprador i problemes amb el registre.
• Titularitats mal resoltes. Si el pis prové d’una herència i no s’ha fet l’acceptació formal o hi ha diversos hereus, no es podrà vendre fins a regularitzar la titularitat. A Sitges i Sant Pere de Ribes, això és habitual en habitatges familiars antics.
• Hipoteques cancel·lades però no esborrades del registre. Encara que hagis acabat de pagar la hipoteca fa anys, si no l’has cancel·lat registralment, seguirà apareixent com a càrrega. Això pot espantar compradors o complicar la signatura.

Com preparar la venda amb seguretat?

1. Revisa tota la documentació abans de posar l’habitatge al mercat.
2. Consulta un notari o agent immobiliari local per revisar l’estat de les escriptures.
3. Informa’t sobre les càrregues o possibles afectacions urbanístiques al teu municipi.
4. Demana ajuda professional si es tracta d’una herència, separació o habitatge amb diversos titulars.

Vendre un habitatge a Vilanova i la Geltrú o a qualsevol municipi del Garraf és una operació important que requereix preparació. Com a propietari, tenir la documentació en ordre no només et dona tranquil·litat, sinó que transmet confiança als compradors i pot agilitzar la venda.

Vols vendre amb seguretat i sense maldecaps?

A Llars.net t’acompanyem des del primer moment fins a la firma davant de notari. Ens encarreguem de revisar la documentació, detectar possibles problemes i guiar-te pas a pas perquè tot el procés sigui àgil i segur.

Explica’ns el teu cas i t’ajudarem a vendre amb tota la confiança.