Com afecta el nou Decret Llei 5/2025 a la compra i lloguer d’habitatges al Garraf?

El passat 25 de març es va aprovar el Decret llei 5/2025, que introdueix canvis importants en la fiscalitat vinculada a l’habitatge a Catalunya. Aquestes mesures, que entraran en vigor el 27 de juny, afecten tant compradors com llogaters, especialment en zones de mercat tens com Vilanova i la Geltrú, Sitges, Cubelles o Sant Pere de Ribes.

Aquest article t’explica de manera clara com et poden afectar si estàs pensant a comprar, vendre o llogar un habitatge al Garraf.

CANVIS A L’IMPOST DE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS (ITP)

Nova tarifa progressiva per a la compra d’habitatges de segona mà

A partir del 27 de juny, la compra d’un habitatge ja no tributarà amb un tipus únic. Ara s’aplica una escala progressiva segons el valor de l’immoble:

• Fins a 600.000 € → 10 %
• De 600.001 € a 900.000 € → 11 %
• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12 %
• Més de 1.500.000 € → 13 %

Aquest canvi pot encarir l’adquisició en zones amb preus elevats com Sitges o barris cèntrics de Vilanova.

Tipus del 20% per a grans tenidors i edificis sensers
Els grans tenidors (més de 10 pisos o 5 a zones tensionades) pagaran un 20 % d’impost en la compra. Aquest tipus també s’aplica si s’adquireix un edifici sencer, encara que no siguis gran tenidor.

Bonificacions destacades

• Tipus reduït del 5 % per a joves menors de 35 anys amb ingressos inferiors a 36.000 €, si és el seu habitatge habitual.
• 100 % per a cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.
• 50 % per a habitatge protegit o per seu social/centre de treball.

BONIFICACIONS EN ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS (AJD)
Les escriptures d’habitatge habitual per a joves de fins a 35 anys amb ingressos baixos tindran una bonificació del 100 %. És una ajuda directa per facilitar l’accés a la propietat a la gent jove del Garraf.

DEDUCCIONS AL LLOGUER EN LA DECLARACIÓ DE LA RENDA

Deducció del 10 % (fins a 500 € anuals)
Disponible per a:

• Menors de 35 anys
• Aturats durant almenys 6 mesos
• Discapacitat igual o superior al 65 %
• Vidus o vídues de 65 anys o més

Famílies nombroses o monoparentals
Poden desgravar fins a 1.000 € anuals si no superen els 30.000 € d’ingressos. Si es fa declaració conjunta, el límit puja a 45.000 €.

Altres deduccions
Els socis de cooperatives d’habitatge poden desgravar el 20 % de les seves inversions, fins a un màxim de 3.000 € anuals.

DEROGACIÓ D’UNA BONIFICACIÓ PER A EMPRESES IMMOBILIÀRIES
Des del 27 de març, desapareix la bonificació del 70 % de l’ITP per a empreses que compraven i revenien habitatges en menys de 3 anys. Això pot reduir les operacions especulatives en zones en creixement com la Collada o el Tacó.

És clar que el Decret llei 5/2025 redefineix les regles del joc al sector immobiliari. Si ets jove, família o cooperativa, hi ha incentius per comprar o llogar. Si ets gran tenidor o promotor, et tocarà pagar més. I si estàs al mercat, et convé estar al dia d’aquestes novetats.

Abans de tancar una operació immobiliària, consulta amb un expert fiscal i valora com t’afectaran aquestes mesures. A Llars.net t’assessorem personalment perquè prenguis la millor decisió.