Com Vendre una Propietat Heretada Pagant el Mínim Possible

Heretar una propietat pot semblar una gran oportunitat, però sovint ve acompanyada d’impostos i tràmits que poden convertir-se en un maldecap.

Vols vendre-la i pagar el mínim possible? En aquest article t’expliquem com fer-ho de manera intel·ligent, evitant sorpreses fiscals i aprofitant al màxim les deduccions disponibles.

1. Primer Pas: Acceptar l’Herència

Abans de vendre la propietat, cal acceptar l’herència. Per això, hauràs de pagar l’Impost de Successions i realitzar la inscripció de l’immoble al teu nom al Registre de la Propietat. Si encara no ho has fet, consulta amb un notari o advocat per agilitzar el procés.

Clau d’estalvi: En algunes comunitats autònomes hi ha bonificacions en l’Impost de Successions per parents directes. Informa’t per no pagar de més!

2. L’Impost de Plusvàlua Municipal

Un dels costos més temuts en vendre una propietat heretada és la plusvàlua municipal, que grava l’increment de valor del terreny des de l’última transmissió. La bona notícia? No sempre cal pagar-lo!

Com reduir-lo o evitar-lo?

• Si el valor del terreny no ha augmentat des de l’herència, pots impugnar l’impost.
• En alguns casos, l’impost pot estar mal calculat. Consulta un expert per revisar si pots reduir-lo.

3. L’IRPF: Com Reduir l’Impost per Guanys Patrimonials

Si vens la propietat per un preu superior al que es va declarar en la successió, hauràs de pagar l’IRPF per guanys patrimonials. Però atenció! Hi ha formes legals de reduir aquest impost:

✅ Si tens més de 65 anys i era el teu habitatge habitual, estàs exempt de pagar IRPF.
✅ Si reinverteixes els diners en una nova residència habitual, pots reduir els impostos a pagar sobre el guany patrimonial.
✅ Despeses deduïbles: Podràs restar del guany les despeses de notaria, gestoria, despeses de la venda, plusvàlua municipal i algunes reformes acreditades.

4. Evita Errors Que Et Poden Costar Car

Molts propietaris es llancen a vendre sense revisar els documents necessaris. Abans de posar l’immoble al mercat, assegura’t de tenir:

• L’escriptura d’acceptació de l’herència.
• Còpia dels impostos abonats.
• La inscripció al Registre de la Propietat.
• El certificat d’eficiència energètica.

A més, si la propietat té diversos hereus, el millor és acordar una estratègia de venda conjunta per evitar problemes legals o retards.

5. La Importància de Comptar amb un Expert Immobiliari

Vendre una propietat heretada pot ser més complex del que sembla. Comptar amb un advocat especialista i un agent immobiliari expert t’ajudarà a evitar errors i a maximitzar els teus beneficis.

Recorda: Una venda ben planificada i assessorament adequat poden fer que paguis molt menys del que t’imagines i ingressis més del que et pensaves.

🔍 Vols vendre una propietat heretada sense complicacions, i estalviant al màxim i obtenint el màxim benefici? Contacta amb nosaltres i t’ajudarem a aconseguir-ho!