Com declarar la venda d’un pis a la renda 2025: guia pràctica per a contribuents de Catalunya

Has venut un pis o casa durant el 2024 a Vilanova i la Geltrú, Sitges o qualsevol municipi del Garraf? Doncs toca declarar-ho a la renda 2025. Però tranquil: en aquest article t’expliquem pas a pas com fer-ho, quines exempcions hi ha disponibles i què has de tenir en compte si vius a Catalunya.

Què s’ha de declarar quan es ven un habitatge?

Quan vens una propietat, has de declarar si hi ha hagut un guany patrimonial (has guanyat diners respecte al que et va costar comprar-la) o una pèrdua (si n’has perdut).

El benefici o pèrdua es calcula així:

Valor de venda (menys despeses com notari, immobiliària, plusvàlua…)
Menys el valor d’adquisició (el que vas pagar en comprar el pis + despeses + reformes importants)

Aquesta diferència s’ha de declarar a l’IRPF dins l’apartat de variació patrimonial per transmissió d’immobles.

Consulta més detalls a l’Agència Tributària – Venda d’immobles

Quan NO has de pagar per la venda del teu habitatge?

Hi ha casos en què no cal pagar IRPF pel benefici. Els més habituals són:

✅ Si tens més de 65 anys

Si has venut el que era la teva residència habitual, no pagaràs res d’IRPF si tens 65 anys o més en el moment de la venda.

Veure condicions a l’Agència Tributària – Exempció majors de 65 anys – https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-mayores-65-anos.html?utm_source=chatgpt.com

✅ Si reinverteixes en una nova residència habitual

Si el que has venut era casa teva habitual i amb els diners compres (o reformes) un nou habitatge habitual en menys de dos anys, podries quedar exempt de tributar el benefici.

Aquesta opció l’han d’indicar expressament a la declaració.

Veure els detalls a l’Agència Tributària – Reinversió en residència habitual

Quant pagaré si no em puc acollir a cap exempció?

Els beneficis tributen segons aquests trams a l’IRPF:

Fins a 6.000 €: 19%
De 6.000 a 50.000 €: 21%
De 50.000 a 200.000 €: 23%
De 200.000 a 300.000 €: 27%
Més de 300.000 €: 28%

Aquests percentatges s’apliquen només sobre el benefici, no sobre el total de la venda.

I si visc a Catalunya? Què més he de saber?

Si el teu pis és a Catalunya, la Generalitat també pot fer comprovacions de valor per calcular impostos com l’ITP o l’AJD, especialment si hi ha discrepància entre el valor declarat i el valor de referència cadastral. Pots consultar com ho fa l’Agència Tributària de Catalunya aquí:
Instrucció per a la comprovació de valors 2025 – ATC

Documentació que necessitaràs

Per fer la declaració correctament, prepara:

Escriptura de compra i venda
Rebuts de l’IBI i altres impostos
Factures de reformes importants (si n’hi ha)
Justificants de despeses de notaria, immobiliària, etc.

Calendari de la declaració de la renda 2025

Inici: 2 d’abril de 2025
Final: 30 de juny de 2025
Cita prèvia telefònica: a partir del 29 d’abril

Com demanar cita prèvia per fer la renda

Consells finals

Conserva tots els documents relacionats amb la compra i venda de l’immoble, incloent-hi escriptures, factures de despeses i comprovants de pagament.

Si tens dubtes, especialment si et pots acollir a alguna exempció o has fet reformes al pis venut, consulta amb un gestor o assessor fiscal, et pot estalviar centenars (o milers) d’euros!