De combien d'apport ai-je besoin pour acheter un logement ?

Vous devez disposer d'environ 30 à 32 % de la valeur du bien : 20 % pour l'apport initial que les banques ne financent généralement pas et 10 % pour les taxes et les démarches juridiques (ITP, notaire, registre).

Quelles taxes dois-je payer si j'achète en Catalogne ?

Pour l'achat d'un bien ancien en Catalogne s'applique un impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 10 %, réduit à 5 % si vous remplissez les conditions d'âge ou de composition familiale. Pour le neuf s'applique une TVA de 10 %.

Comment faire une offre formelle sur un bien qui me plaît ?

L'offre est officialisée par un contrat d'arrhes dans lequel un acompte est versé. Ce document sécurise l'achat entre les parties et établit la faisabilité avant le passage chez le notaire.

Suis-je obligé de signer mon prêt uniquement avec la banque dont je suis déjà client ?

Absolument pas. Vous pouvez négocier le financement avec différents établissements. Un conseiller spécialisé peut les consulter simultanément pour vous obtenir les taux d'intérêt et les conditions les plus avantageux du marché.

Achat immobilier accompagné à Vilanova i la Geltrú

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, nous mettons à votre disposition un large portefeuille de biens de tous types et de tous prix.

Pour y vivre, y travailler ou investir. Dites-nous ce que vous cherchez et, si nous ne l’avons pas aujourd’hui, nous finirons par le trouver.

Notre mission en tant que partenaire immobilier est de vous guider pour que vous ayez une tranquillité financière et juridique absolue tout au long du processus.

En résumé, chez Llars.net nous vous aidons à trouver votre chez-vous.

Comment fonctionne notre service d’achat

Recherche personnalisée de biens

Nous nous chargeons de chercher et de trouver le bien adapté qui répond à vos besoins et à vos critères, avec une visite guidée sur mesure.

Analyse de marché et faisabilité

Nous analysons le marché du secteur où se situe le bien, la faisabilité technique de l’achat et toutes les options disponibles avant d’avancer le moindre euro.

Négociation du prix et des conditions

Nous négocions le prix et les conditions du contrat de vente en agissant comme médiateur objectif afin de garantir la conclusion la plus favorable pour vous.

Conseil financier et juridique

Nous recherchons les meilleures conditions de prêt immobilier si vous en avez besoin, nous vous conseillons tout au long du processus et formalisons avec vous l’achat chez le notaire.

Biens anciens à Vilanova et dans les environs

Pour acheter un bien ancien, il vous suffit de trouver le logement ou le local qui répond à vos priorités d’emplacement, de distribution et de cadre de vie. Une fois votre choix fait, notre agence immobilière à Vilanova vous conseille à chaque étape jusqu’à la remise des clés.

Llars.net entretient un portefeuille vérifié de biens très compétitifs, idéal aussi bien si vous cherchez une maison à vendre dans le Garraf prête à habiter que si vous voulez un appartement de caractère à rénover. Nous filtrons l’offre pour ne vous montrer que ce qui vous correspond.

Voir les biens disponibles >>

Logements neufs et réhabilitations dans le Garraf

Chez Llars.net, nous promouvons l’offre la plus innovante et recherchons en permanence de nouveaux programmes neufs et des réhabilitations complètes d’immeubles, afin que vous trouviez des biens conformes aux normes d’efficacité énergétique les plus récentes.

Nous proposons en permanence des offres exclusives avec les meilleures prestations, des finitions modernes et des immeubles qui bénéficient de matériaux durables à Vilanova i la Geltrú et dans les communes voisines.

Voir les programmes neufs >>

Investissement immobilier dans la comarque du Garraf

Les actifs bancaires ont consolidé leur place ces dernières années : terrains, logements, bureaux et entrepôts anciens ou quasi neufs qui, grâce à l’offre des portefeuilles des établissements financiers, permettent des rendements annuels élevés pour l’acheteur investisseur.

Llars.net a été sélectionnée comme gestionnaire immobilier officiel des principaux fonds bancaires du Garraf. Le processus d’achat exige des démarches administratives supplémentaires, et nous vous libérons entièrement de la paperasse grâce à nos agents spécialisés.

Voir les biens d’investissement >>

Aides et financement pour acheter un logement en 2026

Saviez-vous qu’il existe des aides importantes en vigueur si vous souhaitez acheter cette année ? Acheter un appartement ou chercher une maison à Vilanova ne signifie pas toujours devoir sortir d’un coup 20 % d’apport + 10 % de frais et taxes.

Garantie ICO 2026 : l’État couvre temporairement les 20 % d’apport initial que les banques ne financent pas si vous avez moins de 35 ans ou si vous avez des enfants à charge.
Prêt Émancipation en Catalogne : vous pouvez obtenir un prêt jusqu’à 20 % de la valeur du logement à 0 % d’intérêt si vous êtes domicilié en Catalogne.

Faites confiance à notre agence immobilière pour structurer votre profil financier avec l’option bancaire qui vous donnera le meilleur accès aux maisons à vendre dans le Garraf.

Questions fréquentes sur l’achat d’un logement (FAQ)

De combien d’apport ai-je besoin pour acheter un logement ?

En règle générale, la banque finance jusqu’à 80 % de la valeur d’expertise ou du prix d’achat du bien. Vous devez disposer des 20 % restants, plus le coût des taxes et des démarches, ce qui représente une épargne d’environ 30 à 32 % de la valeur totale en liquide, sauf si vous bénéficiez d’aides publiques ou si vous avez moins de 35 ans.
Quelles taxes dois-je payer si j’achète en Catalogne ?

Pour les biens anciens s’applique l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), généralement de 10 % en Catalogne. Ce taux est réduit à 5 % pour les jeunes de moins de 32 ans remplissant certaines conditions de revenus, ou pour les familles nombreuses. Pour le neuf s’appliquent 10 % de TVA plus les droits d’enregistrement (AJD).
Comment faire une offre formelle sur un bien qui me plaît ?

Cela se fait au moyen d’un « contrat d’arrhes » (contrato de arras). C’est un contrat engageant dans lequel une somme est versée. Si la banque ne vous accorde pas le prêt, il existe des clauses (clause hypothécaire de la Generalitat) qui peuvent sécuriser la récupération du dépôt, et que nous préparons rigoureusement dans notre agence.
Suis-je obligé de signer mon prêt uniquement avec la banque dont je suis déjà client ?

Bien sûr que non ! Comme pour la négociation du prix du bien, votre pouvoir réside dans la comparaison des offres. Avec une intermédiation experte, nous présentons votre profil à plusieurs établissements en parallèle pour les mettre en concurrence et vous obtenir l’Euribor ou le taux fixe le plus avantageux du marché sans que vous ayez à vous déplacer dans chaque agence.

Achat immobilier accompagné à Vilanova i la Geltrú